12.05.17 – von Oliver Jirka –

Am 10.5.2017 folgten rund 50 Bürgerinnen und Bürger der Einladung von Bündnis 90/ Die Grünen zum Dialog über Voruntersuchungen und Pläne zur weiteren Entwicklung von Wohnungsbaugebieten in Hohen Neuendorf.

In Hohen Neuendorf ist seit 2015 ist eine signifikante Zunahme der Neubautätigkeit zu verzeichnen. In den vergangenen 10 Jahren wuchs die Stadt um rund 1% pro Jahr – was etwa 250 Einwohnern entspricht. Aufgrund der Wohnungsknappheit in Berlin und der Zinspolitik ziehen immer mehr Menschen in den „Speckgürtel“ – dort waren Grundstücke bislang noch relativ erschwinglich. Das Wachstum dürfte gegenwärtig bei 5% jährlich liegen und könnte sich bis nach 2020 verstetigen. Doch Prognosen gehen von einer Abschwächung bzw. von einem Ende dieser Zuwachsraten bis zum Jahr 2030 aus (LBV, AfSBB, Bertelsmann-Stiftung). Der mittlere Wohnungsbedarf bis 2030 wird mit 1.077 Wohnungen (DSK/ INSEK) ) bzw. 1.149 Wohnungen (DSK/ Demografie-Gutachten) errechnet. Diese Wohnungen sollen aber nicht allein im Ortsteil Hohen Neuendorf errichtet werden. Sie bilden die Summe des gesamten Engagements im Ein- und Mehrfamilienhausbau unserer Stadt.

In Hohen Neuendorf gibt es bereits größere Wohnparks und Mehrfamilienhäuser, wenn auch das Ein-/Zweifamilienhaus überwiegt. Am Wildbergplatz werden 60-80 Wohnungen und Gewerbeflächen entstehen. In der Friedrich-Naumann-Straße könnten kleinere Mehrfamilienhäuser des Landkreises gebaut werden. In Bergfelde (nördlich und südlich des S-Bahnhofs) entstehen bald bis zu 250 Wohnungen, dort gibt es noch weiteres Potenzial. Die SVV hat 2016 darüber hinaus beschlossen, eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme für das ca. 30 ha. Große innerstädtische Gebiet nördlich der Bahn und östlich/ westlich der Oranienburger Straße bis oberhalb des Wasserturms anzustreben und dafür die notwendigen Voruntersuchungen durchzuführen. Allein in diesem Gebiet könnten mehr Wohnungen entstehen, als Hohen Neuendorf für alle Ortsteile bis 2030 eigentlich braucht! Auch wir Grüne haben für dieses Planungsinstrument votiert und den Beschlussvorschlag der Stadtverwaltung befürwortet. In der Aufgabenstellung war allerdings weder das Potenzial der Wohnungszahl noch die Qualität und Nutzung der im Plangebiet enthaltenen Teilflächen (Wohnbauflächen, Waldflächen, Grünflächen, Kleingartenanlagen etc.) enger gefasst worden.

Es gibt keinen SVV-Beschluss und somit keinen demokratischen Auftrag an die Verwaltung, der sie zur Entwicklung einer so gravierenden Entwicklungsmaßnahme autorisiert. Die Planungskriterien müssen erst noch erarbeitet werden. Und die Frage, wie stark wir wachsen wollen, wie grün wir bleiben wollen, muss demokratisch unter bestmöglicher Beteiligung der Öffentlichkeit diskutiert und beschlossen werden!

Wir wollen:

• bezahlbaren Wohnraum in den Zentren der Stadtteile fördern – aber behutsam

• den damit verbundenen Autoverkehr reduzieren und nachhaltig bauen

• Grünflächen erhalten und die Aufenthaltsqualität verbessern

• innovativen Wohnformen wie generationenübergreifendem Wohnen, Wohngemeinschaften und inklusiven Bauformen Raum geben.

1. Zentrumsentwicklung
http://hohen-neuendorf.de/de/bauen-wirtschaft/stadtplanung/zentrumsentwicklung

Hier sind bis jetzt noch keine Dokumente abrufbar. Das "Integriertes Stadtentwicklungskonzept" und die "Präsentation zur Vorbereitende Untersuchung" finden sich jedoch im Ratsinfosystem.

1.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept
http://ratsinfo-online.net/hohenneuendorf-bi/to010.asp?SILFDNR=1505
(Anlage Nr. 1 "TOP 5_2017-03-23_snc_WUS_Hohen-Neuendorf_Entwurf_StUmA")

1.2 Vorbereitende Untersuchung (VU)
http://ratsinfo-online.net/hohenneuendorf-bi/to010.asp?SILFDNR=1505
(Anlage Nr. 2 "Anlage zum Top 4 _Stand vorbereitende Untersuchungen_Präsentation")

2. Flächennutzungsplan (FNP)
http://hohen-neuendorf.de/de/bauen-wirtschaft/stadtplanung/flaechennutzungsplan/flaechennutzungsplan

2.1 Plan (Hohen Neuendorf)
http://hohen-neuendorf.de/sites/default/files/beteiligungsverfahren/fnp_bergfelde_borgsdorf_hohndf.pdf

2.2 Erläuterung
http://hohen-neuendorf.de/sites/default/files/beteiligungsverfahren/fnp-erlaeut-b.pdf

3. Landschaftsplan (LP)
http://hohen-neuendorf.de/de/bauen-wirtschaft/stadtplanung/landschaftsplan/landschaftsplan

3.1 Bericht und Maßnahmen
http://hohen-neuendorf.de/sites/default/files/beteiligungsverfahren/140603_bericht_landschaftsplan_stand_1402.pdf

4. Verkehrsentwicklungsplan
http://hohen-neuendorf.de/de/bauen-wirtschaft/stadtplanung/verkehrsentwicklungsplan/verkehrsentwicklungsplan

5. Grünverbundsystem Stolpe / Hohen Neuendorf
http://hohen-neuendorf.de/de/bauen-wirtschaft/stadtplanung/entwicklungskonzepte/gruenverbundsystem-stolpe-hohen-neuendorf-2006

5.1 Bericht und Maßnahmen
http://hohen-neuendorf.de/sites/default/files/beteiligungsverfahren/gruenverbundsystem_textfassung_sept_06.pdf

6. B-Pläne Bergfelde (Zentrum)